2024-10-17 14:22:06发布:烂尾业主诉房管局索赔被驳：未履行资金监管与损害结果无直接关系

发布日期：2024-10-17 14:22:06 阅读:874656 当前热度:296

来源类型：澎湃 | 作者：原田美枝子 本站原创 转载请注明

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烂尾楼购房者维权之路：法院驳回索赔，谁该为烂尾负责？

西宁一个商品房项目烂尾后，购房者维权之路一波三折。最近，西宁中院驳回了48名购房者要求西宁市房管局赔偿的上诉请求。这个结果让购房者们很失望，也引发了不少人的关注。到底谁该为烂尾楼负责？购房者的权益怎么才能得到保护？

事情是这样的：2017年到2020年间，一群购房者买了西宁市西关大街134号金色海湖奥莱城步行街1号楼、2号楼的房子。谁知道这个项目最后竟然烂尾了！购房者们当然不干了，决定起诉西宁市房管局。

购房者维权之路：一波三折

去年9月18日，48名购房者联合起诉西宁市房管局，说他们没有履行资金监管职责。两个多月后，西宁铁路运输法院判决确认房管局的行为确实违法。购房者们觉得有戏，又起诉要求房管局赔偿房款、利息和律师费。

可是，西宁铁路运输法院一审驳回了购房者的诉讼。购房者不服气，上诉到西宁中院。结果西宁中院二审还是维持原判，驳回了购房者的上诉。

这个结果让购房者们很失望。他们觉得，既然法院已经认定房管局的行为违法，那为什么不能赔偿他们的损失呢？

法院的理由：没有直接因果关系

法院给出的理由是，房管局未履行资金监管的行为与购房者的财产损失之间没有直接因果关系。法院认为，购房者主张的损失属于开发商应承担的违约责任范畴，应该通过民事诉讼途径维护自己的合法权益。

这个解释听起来很专业，但是对普通老百姓来说，可能有点难以接受。毕竟，如果房管局好好监管，开发商就不会那么容易把钱挪用，项目也就不会烂尾了吧？

专家观点：监管部门也应承担责任

我找了一些专家的看法。有房地产法律专家说，虽然开发商是造成烂尾的直接责任人，但监管部门也应该承担一定责任。因为如果监管到位，很多烂尾楼问题是可以避免的。

还有专家提出，现在的法律对于监管部门的责任追究还不够明确。他们建议，应该完善相关法律，明确监管部门的责任，同时建立健全预售资金监管制度。

购房者的困境：维权之路漫漫

对于购房者来说，这次维权失败无疑是个沉重的打击。他们投入了大量的时间、精力和金钱，却没有得到想要的结果。

有购房者表示，他们不知道接下来该怎么办。起诉开发商？可是开发商已经没钱了。继续上诉？但是上诉的成本也不小。他们感觉自己陷入了一个进退两难的困境。

反思：如何避免烂尾楼悲剧再次发生？

这个案例给我们敲响了警钟。作为普通购房者，我们在买房时要更加谨慎，多了解开发商的背景和项目的进展情况。同时，也希望相关部门能够加强监管，防止类似的悲剧再次发生。

说实话，看到这些购房者的遭遇，我觉得挺心酸的。买个房子不容易，好不容易攒够了钱，却碰上了烂尾楼，这种感觉真的很糟糕。希望以后能有更好的机制来保护购房者的权益，让大家买房更有保障。

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