房地产大结局要来了，手里有多套房的家庭，做好资产缩水的准备

发布日期：2024-10-03 13:16

来源类型：智通财经 | 作者：藤田茜

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房地产在未来5年内的大结局基本已经确定了，不久前发布的一份政府工作报告已经明确告诉了我们答案。

房地产新一轮改革要来了，根据文件透露的内容来看，可以总结为“两新一涨”，下面我们具体来聊一聊。

过去官方层次对于房地产政策的说法是，支持刚需和改善型住房需求，而现在的最新的说法改为了支持刚需住房需求以及多样化改善型需求，这究竟是什么意思呢？

其实就是要向高端住宅发力，尽管从房改开始算，中国房地产也经历了20多个年头，目前房地产也已经来到了一个关键的转折点，目前房产总体已经供大于求，不过高端住宅依旧是非常稀缺的东西。

别看一线城市许多楼盘都十多万一平米，但这个价格基本上是地块支持起来的，要说房子设计、小区规划、物业服务这些领域，还真够不到高端住宅的门槛。

在房地产低迷的背景下，发展高端住宅也是为了开发新的购房需求，为了给高端住宅铺路，政府已经做出了四大改变。

首先是取消了普通住宅和额非普通住宅的标准，实际意思就是取消了豪宅税。

其次是降低容积率，从广州、成都、上海等多个城市最新出让的地块来看，它们的容积率都非常低，都在1.6以下，低容积率也是高端住宅的基础。

再者是修改设计规范，最近一段时间沸沸扬扬的新建筑设计规范增加了赠送阳台、空中花园的面积，新房的实际得房率甚至能达到120%。

最后是从有房子过渡到好房子。

第二个新，是工作报告里提到的新型城镇化，即农民转移城市化，要做到这一点，政府也将逐渐推动四大变化。

其一是租售同权，不买房也能享受大城市的教育、医疗等优质资源，这可以吸引更多农村人口在城市里定居。

其二是放开农村宅基地流转，很多农民积蓄不多怎么办，那么就允许农民交易宅基地，让农民拿着卖地的钱到城市里生活。

其三是教育同权，你不需要买房，也能让孩子在当地的学区上学，这一套下来，那么学区房的吸引力会大幅度降低，毕竟一些家长花费几百万买老破小不就是图一个学区，如果租房也能够让孩子在优质学习上学，那么自然没有买学区房的必要了。

其四是户籍制度调整，现在除了北京和上海还有落户门槛以外，其他的城市基本上已经不存在落户的限制了，只要你愿意在当地工作两年，基本上都能够实现落户，未来户籍制度还可能会进一步放松，这也是为了吸引更多农村人口到城市里生活，在总人口持续减少的背景下，会有越来越多城市开始抢人大战。

最后的涨，其实就是指推动物价温和上涨，细心的朋友应该已经注意到了，今年到现在，我们生活中的许多必需品的价格已经出现了一定幅度的上涨，比如水电费、地铁、高铁等市场化程度不高的行业，已经开始悄然涨价，这是为了避免通缩的发生。

随着新模式落地，过去的房地产格局也将发生大洗牌，对普通人的生活也会造成不小的影响，比如房主手里的二手房价格在未来可能会持续下跌，建议大家提前做好打算，如果继续持有那么就要做好资产缩水的心理准备。

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