探盘丨津滨大道的金茂智慧科学城二期，能买么？

发布日期：2024-10-02 24:21

来源类型：宅胖看书 | 作者：苏珊娜·约克

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距离上次小团探盘津滨大道的科学城已经过了一年的时间

那时还是一期的尾盘，很多购房者因为没有了合适的楼层考虑等二期

那么一期的进度如何了呢？

二期价格产品怎样？

带着这些问题小团帮大家来看看二期，

捎带看看一期的施工进度，到底能不能满足年底交房的条件？

老规矩，直接看结论的拉倒文末，扫码联系小团进群交流~~

科学城二期

迎来哪些新变化？

科学城一期已进入内部装修的阶段

第一，科学城一期地块已经进入内部装修的阶段，地块内规划的小学也已经封顶

科学城一期地块南开公能小学已封顶

第二，4号线已开通，离的最近的是沙柳南路站，步行可达

整个地块比较大，所以还有正在施工的10号线，算是双地铁上盖

第三，金茂已经拿了一块商业用地A，第二块商业用地B也会在4月份拍出

如果还是金茂，那览秀城就算是稳了

另外，附近规划的第三中心医院新院，预计会在2023年施工，2025年建成

津滨大道周边配套实拍

津滨大道整个区域的人气目前是不错的，必备的超市、餐馆、银行都是有的

科学城二期什么户型、价格？

科学城二期跟一期基本一致，也是由7-11层的洋房和小高组成

户型从83㎡的两居到89/98/115的三居

平均单价在25000元/平

《科学城二期98㎡样板间实拍》

科学城二期98㎡三室户型

划个重点--

13-19号楼是不直通地库的，后面的楼栋都是可以直通的，但是价格也是要上浮的

科学城二期楼座图

和同属环内的东方和府比，该选哪个？

相同：同样是4号线，同样是洋房产品，同样在外环内，紧邻津滨大道

不同：在于东方和府毛坯交房，且平均单价在22000元/平

开发商：东方和府的开发商是城投、科学城是金茂

品牌上都是资金安全的国企，当然金茂品质、物业都会好一些

津小团总结：

1. 板块的优点是：津滨大道板块能很好的承接河东区的外溢，

双地铁4号线已经开通，开车地铁出行都很方便

2. 一期年底交房、南开公能小学已经封顶，但二期价格变化不大，带精装性价比不错

3. 缺点是：整个地块比较大，目前的城市界面还比较一般，金茂之前拿了个小型商业地块，如果金茂今年继续拿下商业地块，大型商业览秀城就可以期待了

津小团是谁？我们是懂市区也懂滨海的专业买手

每逢周末，我们都会挑选优质的项目带群友去探盘，还有1V1专家现场答疑

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